房主报告称他的房屋是非法建造的。_华宇注册登录_华宇娱乐_华宇注册登录_华宇娱乐注册

房主报告称他的房屋是非法建造的。

  房主举报自家住宅违建!上海中骏天誉小区千万豪宅陷“违建”门

《中国经济周刊》记者宋杰|上海报道

房主报告他的房子是违法的吗?是的,这样一个戏剧性的情节发生在上海。

《中国经济周刊》记者近日收到了上海置业者吴先生的投诉,称上海普陀区中军天宇家园的所谓礼品区是“非法建筑”。

这个装饰精美的房间的“礼物”部分成交价超过2000万元已成为违法建筑?买方吴军报告了他自己的“非法建筑”。他和邻居李船一起报告了他在家中的“非法建筑”并诉诸法律,要求退房和赔偿。上海有关部门已参与调查。

  业主的担忧:我以后找谁说理去?

吴军告诉《中国经济周刊》他于2017年11月支付了房屋的第一笔款项和相应金额约850万元。他以女儿的名义购买了普陀区万全路122弄中军天宇家园社区。 ,上海。一套复式住宅,贷款1260万元,每月还款6万多元。

“我们支付了超过6.9亿元,停车位95万元,契税等约850万元,银行贷款1260万元,原本同意在现有房屋买现金,支付押金找到屋顶房子和3个浴室严重漏水,空调铜管子由旧铜管制成,焊接成小块。每块大理石都有十几个沙眼。质量很多,不符合目前的房屋销售条件。 “吴军告诉记者。

在维修过程中,吴军从与维修人员的交流中了解到,中骏销售人员隐瞒了“违法建筑”的事实。

2018年4月,吴军发现社区内有几栋别墅墙拆除了城市房屋,一些涉嫌藏有非法建筑物的房屋被冻结。这使他保持警觉。

后来,在2018年10月,吴军通过朋友获得了购买房屋的原始规划图纸。 “经过比较,我知道我被房地产经纪人欺骗了:复式房子二楼的翻新卧室,浴室和衣帽间实际上是非法的。覆盖。即使是一楼的厨房也是开发商对阳台的改造。“

吴军告诉记者,中军还要求他们签署《房屋改造声明》并与上海华地建设工程有限公司签订《房屋改造施工协议》。 “这严重违反了合同的精神,涉嫌欺诈。因为社区几乎每个房子都有无牌建筑物,其中两栋共有58栋被认定为非法建筑的房屋被普陀冻结地区城市管理局,我的房屋也有可能随时被冻结。“

李船也发现了类似的问题,并打算发起激进主义。

根据正常的逻辑,开发人员发挥了一点小巧,创造了一个卖点,而所有者也使用了该区域是徒劳的。这似乎是一个“双赢”的事情。为什么“吴军”还要上报他们的房子?

吴军解释说:“我还没有最后的房子。我仍然有主动权。如果将来我的家人报告,开发商会说我接受了房子。执法部门一定要找我。一旦这些主要房间如果我认为这是非法的,那么我将谈谈谁?“

  中骏前员工爆料:多个项目都有违建?

中骏天宇社区由上海君泰房地产开发有限公司建设。公司注册地为上海普陀区,法定代表人为郑晓东,是上海中骏房地产控股有限公司的子公司。 2017年6月,社区交付使用。

针对吴军的报告,上海市普陀区万里街道办事处发布的“万泉路122弄中军天宇社区涉嫌违法建设条例”显示:吴先生是1702室的买家中军天宇社区26号。房型为复式房型。买方于2017年11月11日签订《上海市商品房预售合同》,合同面积为229.75平方米,其中内部面积为175.38平方米,单价为8.5万元,总价为1953万元。在2018年1月23日,购买者获得《中华人民共和国不动产权证书》,证书表明证书的面积为228.41平方米。

万里街道办事处的验证证实,吴先生的复式房屋是无牌建筑,面积约70平方米(由专业的第三方检测公司委托进行测试,实际区域为主体)到测试报告)。这部分未经许可的建筑物,购买者没有投资购买。

普陀区相关负责人表示,目前这些“无牌建筑物”不能被认定为“非法建筑物”,但有必要进一步确定这是否为非法建筑物。需要进行第三方测试。城市管理及相关职能部门将依法进一步调查取证,并予以处理。 。

中军天宇社区已被确定拥有58个违法建筑。

中骏天宇山庄(编者注:中骏天宇家园有多种套房,包括联排别墅)广告上购买220平方米,送300平方米到400平方米。吴君说:“公寓的半额补助是半侵权,所有礼物都是非法的。” “更为夸张的是,要求高级业主放弃使用绿地的权利的条款也已写入合同中。”

  为什么要这么做?

在2018年8月,有关社区“拆墙”的报告有这样一个声明:在整个项目获批准并批准出售后,开发商自动出售对冲并移除公共绿地的对冲。墙被圈起来,圆圈成了别墅的私人庭院。开发商以高价出售“私人花园”作为“别墅”,并为高端租户的合同增加了“对公共绿地使用权的豁免权”。业主的庭院面积为700平方米,“私人花园”的保费为480万元。

一些业主告诉《中国经济周刊》,中军的前雇员向他们透露,中军的许多项目都是违法的。 “这是时间问题,是时差。在征地和交付之前,规划建设部门负责;交付之后,它是住房管理和城市管理部门。中间有一个空窗口。然后,只要他们拖延时间更长,他们就可以做一些动作,并且该区域变得“更大”,从而产生溢价。“

该员工还表示,中军在浙江和福建使用了更多的“水闸”,并表示这种方法的所有者也将受益,房地产开发商将受益。如果关系仍然和谐,就不会暴露出来。出来并一起“钻一个洞”。

《中国经济周刊》记者曾致电中骏天宇源销售部相关负责人。另一方表示,目前的州不允许采购“捐赠”方式。现在中军没有这样的项目。

  律师:开发商违法成本低

上海金利律师事务所高级合伙人高永峰告诉《中国经济周刊》,中骏天宇社区的开发商通过赠送该地区来推广他的房地产项目。实际上有一个虚假的宣传问题,违反了《广告法》应该被罚款甚至撤销营业执照和其他处罚。

高永峰认为,“关键在于执法和监督方法还不够,并没有真正触及开发商的利益。”

吴军告诉记者《中国经济周刊》:开发商建议让他们在城管中取消投诉,双方同意退房。但他们不愿意取消投诉。

多年前,吴军和他们的开发商就退房条件进行了协商,根据银行贷款利率,每年补偿4.75%,再补偿一些。 “但如果你最终无法达成协议,你只能正式起诉。”

根据吴军与中骏集团高级管理人员的聊天记录,这位高级管理人员说:“我希望退后一步,尽快解决。”

针对吴军对违法行为的投诉等诸多问题,记者多次致电高层手机了解情况,但对方的电话始终处于向小秘书搬迁的状态。

(根据受访者的要求,吴军和李健在文中都是假名)

购买者无异议地放弃使用露台和花园的权利,并不构成合同终止和购买合同无效的理由。有十五个等等,所有这些都被质疑为霸王条款。

关键词:华宇平台APP